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Apartamento 4 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 93 m² , Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento padrão no Edifício Morar IV possui 4 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com 93 m² de área privativa e útil. Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme edital. O imóvel está vinculado a uma ação judicial revisional em andamento na 38ª Vara Cível de São Paulo/SP, o que pode representar riscos legais e demanda cautela.

Aspectos legais e financeiros:
O vendedor é o Banco Santander S.A., e o imóvel será vendido em leilão extrajudicial com valor inicial de R$ 105.600,00 e avaliação em R$ 210.000,00. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O condomínio mensal é de R$ 718,00 e o IPTU mensal é de R$ 874,00.

Condições de venda:
Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor. O imóvel está ocupado, e o comprador assume os riscos e despesas para desocupação. Financiamento imobiliário é possível, condicionado à aprovação e observância das regras do edital.

Localização:
Situado na Avenida Braz de Pina, 756, Penha Circular, casas de leilão em Rio De Janeiro, RJ, em região urbana consolidada com acesso a serviços e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:51
Valor: R$ 105.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em uma área urbana do casas de leilão em Rio De Janeiro. Considerando que o imóvel está ocupado e vinculado a uma ação judicial revisional, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e eventuais litígios judiciais.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:51, com lance inicial de R$ 105.600,00, valor abaixo da avaliação de R$ 210.000,00, o que pode proporcionar margem para negociação e valorização futura.

O imóvel possui 4 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com 93 m² de área útil, adequado para famílias ou para locação. O condomínio e IPTU mensais são relativamente altos (R$ 718,00 e R$ 874,00, respectivamente), o que deve ser considerado no cálculo de retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil93 m²
Quartos4
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 210.000,00
Lance InicialR$ 105.600,00
CondomínioR$ 718,00/mês
IPTUR$ 874,00/mês
Praça do Leilão01/07/2025

O investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, que é permitido conforme edital, e avaliar a viabilidade financeira considerando os custos mensais e o potencial de valorização do imóvel.

Devido à ocupação e ação judicial, é recomendável consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e estratégias para desocupação e regularização do imóvel.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e questões judiciais, buscando adquirir abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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