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Apartamento 4 quartos, 3 banheiros, 252m², sacada e terraço , Imbuí , Cachoeirinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

309.04m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Apartamento amplo com 4 quartos e 3 banheiros, incluindo suíte e banheiro social, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Possui sacada e terraço, proporcionando áreas externas privativas para lazer e descanso.
Localizado no 3º andar, com área privativa de 252,54m² e área total de 309,04m², incluindo áreas comuns.
O imóvel integra um edifício com terreno urbano de 1.050m², com boa localização em bairro residencial consolidado.
A fração ideal do terreno é de aproximadamente 7,85%, garantindo participação nas áreas comuns.
Excelente para quem busca imóvel com espaço e potencial para personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:00
Valor: R$ 444.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Ilha do Sol apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 740.000,00 e o lance inicial de R$ 444.000,00, que representa cerca de 60% do valor de avaliação. A seguir, um plano detalhado para aproveitar esta oportunidade:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar no 1º leilão, pois o lance inicial já está atrativo e o imóvel está disponível para lances parcelados a partir do valor integral da avaliação.
Estratégia de LanceConsiderar iniciar com o lance mínimo de R$ 444.000,00 para garantir competitividade, aproveitando o desconto de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.
Condição de PagamentoAceita lance parcelado, porém somente a partir do valor integral da avaliação, o que pode limitar a flexibilidade. Avaliar a possibilidade de aporte à vista para maior vantagem.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel possui área ampla e localização em bairro residencial, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em imóveis espaçosos. A valorização pode ocorrer com melhorias e valorização do bairro.
RiscosO imóvel será vendido no estado físico atual (ad corpus) e a posse será transferida após tramitação judicial, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Plano de Ação
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar condições físicas e possíveis reparos.
  • Planejar financiamento ou capital próprio para o lance inicial.
  • Acompanhar o andamento do processo judicial para estimar prazo de posse.
  • Considerar uso para locação de alto padrão ou revenda após regularização.

Conclusão: Este imóvel oferece uma boa margem de desconto no 1º leilão e potencial para valorização, sendo recomendável participar ativamente do leilão e preparar-se para o processo judicial pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imbuí em Cachoeirinha/RS. A região de Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Edifício São Mateus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício São Mateus em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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