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Apartamento 4 quartos, 3 banheiros, 3 vagas, 240m² privativos , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Apartamento amplo com 240 m² privativos, 4 quartos e 3 banheiros, incluindo lavabo e dependência de empregada, além de 3 vagas de garagem. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço em ofertas de leilão em Niterói, RJ. O imóvel possui área total e construída equivalentes, garantindo total aproveitamento do espaço.

Localizado em condomínio com segurança e infraestrutura, o apartamento oferece sala ampla, cozinha, área de serviço e demais dependências que atendem às necessidades do dia a dia.

O imóvel está com gravame/penhora e regularização será de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra. IPTU e demais encargos são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores e famílias que desejam morar em uma região valorizada, com fácil acesso e boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.774.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Niterói (RJ) apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 1.774.000,00 e a ausência de lances atuais, o que sugere possibilidade de negociação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 08/07/2025, para avaliar o comportamento dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça em 15/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

O imóvel possui 240 m² de área privativa, 4 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, características que valorizam o bem e facilitam sua revenda ou locação. A localização em Niterói, uma cidade com mercado imobiliário ativo, é um ponto positivo.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora e que a regularização será por conta do adquirente, o que pode demandar custos e tempo. Portanto, é essencial realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis ônus antes da arrematação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar pendências e gravames para estimar custos de regularização.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar lances nas praças para identificar oportunidades de compra abaixo do valor de mercado.
3. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar estado físico e conservação do imóvel.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar custos adicionais como IPTU, condomínio e regularização.
5. Pós-ArremateUtilizar assessoramento oferecido pela Caixa para facilitar transferência e regularização.

Este planejamento ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, seja para revenda ou locação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.774.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Punta del Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Punta del Mar em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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