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Apartamento em Icaraí - Niterói - RJ , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Icaraí! Este apartamento oferece uma excelente localização, próximo ao comércio e transporte público. Com 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha e dependência completa, é ideal para famílias. O condomínio conta com lazer completo, incluindo piscina e salão de festas. Uma vaga de garagem garantida. Não perca a chance de investir em um dos melhores bairros de leilão em Niterói!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 530.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Icaraí, leilão em Niterói, apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a estrutura do condomínio. A avaliação de R$ 530.000,00 e o valor do primeiro leilão sendo o mesmo, indicam que o mercado pode estar precificando o imóvel de acordo com seu valor de avaliação. A data do primeiro leilão é 24/11/2025 e o segundo leilão em 27/11/2025, com um incremento de R$ 200,00. Dado que o imóvel está desocupado há mais de dez anos e a descrição menciona que o condomínio possui piscina e salão de festas, uma estratégia seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, seria prudente realizar uma análise comparativa de mercado mais aprofundada para imóveis similares na região de Icaraí. Verificar os preços de venda recentes de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, estado de conservação) pode ajudar a definir um lance máximo mais assertivo.
  • Avaliação do Estado de Conservação: Embora o imóvel esteja desocupado, a menção de que está vazio há mais de dez anos sugere que pode haver necessidade de reformas. É crucial obter um laudo de vistoria detalhado ou, se possível, realizar uma visita técnica para estimar os custos de reforma. Isso impactará diretamente o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o valor do primeiro leilão é igual à avaliação, pode haver outros interessados. Se o objetivo for maximizar o lucro, esperar o segundo leilão pode ser uma opção, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. No entanto, o desconto entre o primeiro e o segundo leilão não é informado, o que adiciona um risco. Uma estratégia conservadora seria preparar um lance para o primeiro leilão, ligeiramente acima do valor mínimo, e estar preparado para aumentar caso haja disputa, mas com um teto definido com base na análise de mercado e custos de reforma.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Facanha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condominio do Edificio Calle Veronna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio do Edificio Calle Veronna em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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