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Apartamento 4 quartos, 4 suítes, 3 vagas, 193.7m² útil , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

436.73m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Apartamento amplo com 4 quartos e 4 suítes, 3 vagas de garagem indeterminadas, localizado no 1º andar do Edifício Amadeus. Com 193,7m² de área útil e área total de 436,73m², o imóvel possui acabamentos de qualidade, como piso em tábuas de madeira natural, granito e cerâmica, além de armários embutidos e sacadas em vários dormitórios. O condomínio oferece lazer completo com churrasqueira, piscinas, salão de festas, academia e portaria 24h.

Ideal para famílias que buscam conforto e segurança em uma região valorizada da Mooca, leilões em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.165.716,46
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:00
Valor: R$ 699.429,88
Economia: R$ 466.286,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Alto da Mooca apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 1.165.716,46 e avaliação de R$ 1.100.000,00, indicando um preço justo para o imóvel. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto de até 40% no segundo leilão, que reduz o lance mínimo para R$ 699.429,88, caso não haja arrematação na primeira praça.

O imóvel possui 4 suítes, 3 vagas de garagem e área útil ampla, o que o torna atrativo para famílias ou para locação de alto padrão. A localização em leilões em São Paulo, bairro Vila Oratório, é valorizada e com boa infraestrutura, o que facilita a revenda ou locação futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1º LeilãoAcompanhar o leilão e ofertar lance próximo ao mínimo para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação.
2º LeilãoSe não arrematado, avaliar oferta no segundo leilão com desconto de 40%, podendo ser uma excelente oportunidade de compra.
3º LeilãoConsiderar o terceiro leilão apenas se os anteriores não forem bem-sucedidos, com lance mínimo muito reduzido.
Pós-arremataçãoRealizar vistoria detalhada para confirmar estado do imóvel e planejar eventuais reformas para valorização.
InvestimentoConsiderar locação residencial de alto padrão ou revenda após valorização do imóvel e do bairro.

Observação: O imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, e aceita propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode facilitar a negociação financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.165.716,46 e da 2ª praça é de R$ 699.429,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Amadeus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Amadeus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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