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Apartamento 4 quartos com 2 suítes, 315m² útil, 4 vagas , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

517.37m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Apartamento amplo e bem localizado no 6º andar com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e 4 vagas de garagem exclusivas. Com área privativa de 315,77m² e área total de 517,37m², o imóvel oferece conforto e espaço para famílias maiores ou para quem busca ambientes amplos. Localizado no Edifício Silvia, no bairro Fazenda Morumbi, uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, o apartamento está ocupado, o que requer planejamento para desocupação.

O imóvel possui matrículas múltiplas no 18º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. Além disso, o condomínio oferece infraestrutura com playground, academia, salão de festas, varanda e dependência para empregados, agregando valor e qualidade de vida.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa localização, especialmente em leilão judicial, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:10
Valor: R$ 488.325,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor do lance mínimo de R$ 488.325,65, que é significativamente inferior ao valor de avaliação implícito pela metragem e localização. O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, portanto, é importante reservar capital para essa etapa.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que ocorre em 22/09/2025 às 10h10, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não atinja o valor mínimo, considerar a possibilidade de propostas parceladas, respeitando o sinal mínimo de 25% e prazo de até 30 meses, conforme edital.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar todas as matrículas e pendências judiciais.Confirmar ausência de ônus e dívidas fiscais.
2. Avaliação FinanceiraPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.Considerar reserva para desocupação e débitos de condomínio e IPTU.
3. Participação no LeilãoParticipar da 1ª praça em 22/09/2025.Acompanhar histórico de lances para ajustar estratégia.
4. Propostas ParceladasSe não houver lances à vista, enviar proposta parcelada com entrada mínima de 25%.Prazo máximo de 30 meses, conforme edital.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e regularização do imóvel.Considerar custos adicionais e prazos.

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.325,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Sílvia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Sílvia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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