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Apartamento 4 Quartos em Leilão - Itaim Bibi, São Paulo , Itaim Bibi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

408.15m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento espaçoso com 4 dormitórios, sendo 3 suítes, em um dos bairros mais desejados da cidade, o Itaim Bibi. Com 201,34m² de área privativa e 3 vagas de garagem, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. Localizado em um edifício com playground, piscina e academia, você terá lazer e bem-estar à disposição. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:50
Valor: R$ 3.133.436,94
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:50
Valor: R$ 2.506.749,55
Economia: R$ 626.687,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização privilegiada no Itaim Bibi, um bairro com alta demanda e valorização constante, é um dos principais atrativos. A presença de 4 dormitórios, sendo 3 suítes, e 3 vagas de garagem o torna ideal para famílias ou para locação de alto padrão.

Considerando as datas das praças, a primeira praça em 14/11/25 às 11h50 com lance mínimo de R$ 3.133.436,94 e a segunda praça em 04/12/25 às 11h50 com lance mínimo de R$ 2.506.749,55, sugiro aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. O valor de avaliação, embora não explicitado, pode ser inferido a partir dos lances mínimos. É crucial analisar o edital completo para entender as condições de pagamento e eventuais débitos pendentes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre débitos condominiais e IPTU, bem como as condições de pagamento e desocupação. A informação sobre débitos de condomínio (R$ 138.139,22) e IPTU (R$ 68.374,88) deve ser considerada no cálculo do custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Planejar um lance máximo com base na análise do mercado local e no valor de avaliação (se disponível). Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Potencial de Valorização: O Itaim Bibi é um bairro consolidado com excelente infraestrutura, o que garante um potencial de valorização a longo prazo. A área útil de 201,34m² e a área total de 408,15m²...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.133.436,94 e da 2ª praça é de R$ 2.506.749,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Bibi em São Paulo/SP. A região de Itaim Bibi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edifício Miró. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edifício Miró em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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