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Apartamento 4 suítes com 4 vagas, 352m² útil , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

720.92m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Apartamento de alto padrão com 4 suítes e 4 vagas de garagem no 6º andar do Edifício Saint Jame's Park. Com 352,84m² de área útil e 720,92m² de área total, oferece amplo espaço para famílias que buscam conforto e exclusividade. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação.

Características adicionais: piscina, churrasqueira, academia, salão de festas, quadra esportiva, sauna, lareira, lavanderia, dependência de empregados e depósito na garagem, agregando valor e comodidade.

O imóvel é vendido com os direitos do compromissário comprador, implicando a necessidade de regularização contratual junto ao vendedor, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes em regularização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 13:40
Valor: R$ 1.158.708,03
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:40
Valor: R$ 695.224,82
Economia: R$ 463.483,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com desafios que exigem atenção detalhada. A seguir, um plano de ação sugerido:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do imóvelOcupado e direitos do compromissário compradorPlanejar a desocupação e regularização contratual junto ao vendedor para garantir a posse plena.
Valor do lance mínimo1ª praça: R$ 1.158.708,03
2ª praça: R$ 695.224,82		Considerar aguardar a segunda praça para tentar arrematar por valor mais atrativo, especialmente se o imóvel permanecer sem lances na primeira.
DébitosCondomínio: R$ 1.522.791,45
IPTU: R$ 912.420,35		Incluir no planejamento financeiro a quitação destes débitos, pois são de responsabilidade do arrematante.
Características4 suítes, 4 vagas, área útil ampla, diversas comodidadesPotencial para valorização e revenda ou locação de alto padrão após regularização.
Forma de pagamentoÀ vista ou parcelado em até 30x com sinal mínimo de 25%Avaliar a possibilidade de proposta parcelada caso não tenha capital para pagamento à vista.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com experiência em regularização imobiliária e capacidade financeira para arcar com débitos e desocupação. A estratégia ideal é monitorar o leilão, visando a segunda praça para obter melhor preço, e preparar-se para os custos adicionais de regularização e débitos. A ampla metragem e as comodidades agregam valor significativo, tornando o investimento potencialmente lucrativo após a regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.158.708,03 e da 2ª praça é de R$ 695.224,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Saint James Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint James Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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