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Apartamento em São Paulo com 2 Quartos , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 43,33 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e boa localização.
A proximidade com o Jardim Leme e a infraestrutura da cidade de São Paulo agregam valor a este imóvel.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para aquisição, tornando este um ótimo negócio para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 216.588,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 152.574,20
Economia: R$ 64.013,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área: 43,33 m² (total e privativa)
  • Cômodos: 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro
  • IPTU: 18420810729 (verificar débitos pendentes)
  • Matrícula: 499128
  • Localização: RUA NAZARE MENEZES, N. 727, Apto. 208 - JARDIM LEME, São Paulo / SP

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para obter um lance inicial mais vantajoso. O lance inicial da 2ª praça é de R$152.574,20, o que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da 1ª praça (R$216.588,11) e ao valor de avaliação (R$196.627,08).

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região do Jardim Leme, São Paulo/SP, para entender o valor de mercado atual para venda e locação.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  3. Verificação de Débitos: Confirmar se há débitos de IPTU e condomínio pendentes e quem será o responsável por quitá-los (conforme edital).
  4. Otimização para Locação: Caso o objetivo seja locação, após a aquisição, realizar pequenas reformas ou melhorias focadas em otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para inquilinos. Pintura, pequenos reparos e uma boa limpeza podem fazer a diferença.
  5. Estratégia de Venda: Se o objetivo for revenda, ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.588,11 e da 2ª praça é de R$ 152.574,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Potiguara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Potiguara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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