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Apartamento 401 com 1 vaga, 2 quartos e 1 banheiro , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento 401, bloco 1, localizado no número 329 da Rua Alfredo Backer, Mutondo, imóveis de leilão em São Gonçalo, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial em leilão judicial. O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação.

O valor de avaliação é de R$ 185.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica uma boa margem para investimento.

Importante destacar que o imóvel possui débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 13.307,90 e uma penhora registrada em nome de SILVANA OLIVEIRA MACEDO, conforme certidão de ônus reais. A promessa de compra e venda está anexada ao processo, e a arrematação é considerada aquisição originária de propriedade.

O arrematante deverá estar atento à regularização dos débitos fiscais e à quitação para obtenção da carta de arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 20:28
Valor: R$ 111.000,00
Economia: R$ 74.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da documentação e dos débitos vinculados, especialmente a penhora e os débitos de IPTU que somam aproximadamente R$ 13.307,90. Considerando que o lance inicial é de R$ 185.000,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a certidão de ônus reais, penhora e promessa de compra e venda anexada ao processo para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor do lance inicial e os débitos de IPTU para calcular o custo total do investimento.
3. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o lance inicial de R$ 185.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
4. Regularização Pós-ArremataçãoProvidenciar a quitação dos débitos fiscais e solicitar a carta de arrematação para transferência da propriedade.
5. Valorização e UsoApós regularização, avaliar opções de locação ou venda para retorno do investimento.

Além disso, é importante monitorar o processo judicial para acompanhar eventuais atualizações sobre débitos e notificações. Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com possibilidade de aquisição por valor próximo à avaliação.

  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não mencionado, para facilitar a compra.
  • Considerar o prazo do leilão até 22/08/2025 para planejamento financeiro.
  • Atentar-se à penhora e à necessidade de intimação da parte interessada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio do Edifício Parque das Flores.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Parque das Flores. em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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