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Apartamento 401 com 185m², 1 vaga, ótimo investimento , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fernanda Freire Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento 401, localizado no Mutondo, leilão de imóveis em São Gonçalo, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. Avaliado em R$ 185.000,00, o imóvel está em leilão judicial, o que pode proporcionar descontos significativos para quem deseja adquirir um bem com valor abaixo do mercado.

O imóvel possui matrícula nº 35.275 e está sujeito a penhora em nome de SILVANA OLIVEIRA MACEDO, com promessa de compra e venda anexada ao processo, indicando que a arrematação será aquisição originária da propriedade. O IPTU em aberto é de aproximadamente R$ 13.307,90, e há solicitação de intimação para débitos de taxa de incêndio, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Para investidores, é importante observar:

  • O imóvel está localizado em uma região com boa demanda residencial.
  • O valor inicial do lance é de R$ 185.000,00, com possibilidade de negociação em leilão.
  • Débitos fiscais e penhoras devem ser avaliados e negociados para evitar surpresas.
  • O leilão possui datas definidas para as praças, facilitando o planejamento da participação.
Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca investimento em São Gonçalo, com potencial para reforma e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 111.000,00
Economia: R$ 74.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 401 em leilão de imóveis em São Gonçalo:

Considerando o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o lance atual no leilão, o investidor deve analisar cuidadosamente as condições do imóvel e os débitos associados, especialmente o IPTU de aproximadamente R$ 13.307,90 e a taxa de incêndio pendente. É recomendável aguardar a 1ª praça do leilão, que encerra em 22/08/2025 às 15:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Se o lance atual estiver próximo do valor de avaliação, o investidor pode considerar ofertar um lance competitivo para garantir a aquisição. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça em 27/08/2025 às 15:00 oferece uma oportunidade com lance inicial reduzido para R$ 111.000,00, o que pode representar um excelente desconto.

Estratégia detalhada:

DataEventoValor do LanceObservação
22/08/20251ª PraçaR$ 185.000,00Avaliar concorrência e condições do imóvel
27/08/20252ª PraçaR$ 111.000,00Oportunidade de lance com desconto significativo

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais com regularização dos débitos fiscais e possíveis reformas para valorização do imóvel. A aquisição em leilão judicial pode ser vantajosa, mas requer atenção aos detalhes legais e financeiros.

Recomenda-se:

  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para análise do processo e penhoras.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, caso necessário, embora não haja menção explícita sobre financiamento.
  • Planejar o pagamento dos débitos fiscais para garantir a liberação da carta de arrematação.
  • Acompanhar o leilão atentamente para não perder prazos e oportunidades.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernanda Freire Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio do Edifício Parque das Flores.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Parque das Flores. em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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