Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo, RJ , Jardim Nossa Senhora Auxiliadora , São Gonçalo - RJ

Este imóvel em casas de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 49,25 m² de área privativa, ele se encaixa no perfil de imóveis de médio porte, que costumam ter boa liquidez no mercado.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 217.579,22. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira.
• 2ª Praça: Os lances sugeridos são de R$ 218.579,22 e R$ 219.579,22. É importante monitorar a demanda e o comportamento dos lances para definir a melhor estratégia.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita ao Imóvel: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a distribuição dos cômodos.
2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo para ter uma base sólida para a oferta. Verificar o valor de aluguel de apartamentos com características semelhantes.
3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de compra com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto, mas estar preparado para ofertar na primeira se houver pouca concorrência.
4. Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (IPTU), condomínio, taxas de leilão, custos de cartório e eventuais reformas.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa	49,25 m²
Quartos	2
Vagas de Garagem	1
IPTU	371999045
Matrícula	78468 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com área privativa de 52 m² 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 2 quartos com área privativa... IPL 9.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 74.147 2ª Praça: R$ 146.885 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 2 quartos em São Gonçalo - R... IPL 5.9 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 50m² 1ª Praça: R$ 92.445 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 5... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 51,55m² privativos 1ª Praça: R$ 91.863 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 7.1 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 71.654 Leilão: 07/08/2026 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 3.9 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 91m² em São Gonçalo/RJ - Vista Alegre 1ª Praça: R$ 125.000 2ª Praça: R$ 166.886 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 91m² em São Gonçalo/RJ -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.579,22 e da 2ª praça é de R$ 218.579,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora Auxiliadora em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Nossa Senhora Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Cardeal Arco Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Cardeal Arco Verde em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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