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Apartamento 402 com 42m² em Serra/ES , Valparaíso , Serra - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.34m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Serra/ES! Apartamento com 42,34m² de área privativa no bairro Santa Luzia. Localizado na Avenida Guarapari, 791, Residencial Valparaíso III. Imóvel ocupado, ideal para investidores que buscam rentabilidade com potencial de valorização. A fração ideal de 0,00520927 indica a participação no terreno comum. Atenção: Constituição de condomínio pendente de averbação no RI. Todas as regularizações e encargos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:30
Valor: R$ 144.841,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Serra/ES, com área privativa de 42,34m² e lance inicial de R$ 144.841,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão ocorre em 19/01/2026, a primeira praça é a única disponível, o que sugere que o lance inicial é o valor de referência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Luzia, Serra/ES. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita e Avaliação: Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação não seja permitida, é crucial tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação através de fotos e descrições. Caso seja possível, tentar contato com o ocupante para entender a situação.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a constituição de condomínio está pendente de averbação e que regularizações e encargos correrão por conta do comprador. É fundamental obter o edital completo e o regulamento para estimar esses custos com precisão.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo para o lance, considerando a margem de lucro desejada. Dado que é a única praça, o lance inicial é o ponto de partida.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a regularização do condomínio e, dependendo do objetivo, a reforma e posterior venda ou locação do imóvel. A situação de ocupado pode exigir negociação com o atual morador ou procedimentos legais para desocupação.

Considerações Adicionais:

A origem do imóvel como "Retomado" e a situação "Ocupado" indicam que pode haver negociação com o ocupante ou necessidade de ação judicial para desocupação, o que deve ser considerado no planejamento e nos custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.841,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Valparaíso em Serra/ES. A região de Valparaíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
Sim, este imóvel em leilão em Serra fica no condomínio Residencial Valparaiso 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Valparaiso 3 em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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