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Apartamento 402 e Box 08 em Edifício Residencial Madero , Jardim América , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lunelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul!
Este imóvel combina um espaçoso apartamento com uma vaga de garagem privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma área privilegiada, o Residencial Madero oferece fácil acesso a diversas conveniências urbanas.
A área privativa do apartamento é de 124,90m², com uma área total de 149,41m², proporcionando amplos espaços para sua família. A vaga de garagem no subsolo garante segurança e comodidade.
A localização é um dos grandes atrativos, com acesso direto pela Rua Mário Behring, nº 1472, no bairro Jardim América. Uma região em constante valorização, com infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:00
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:00
Valor: R$ 260.000,00
Economia: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 520.000,00 e a possibilidade de aquisição a partir do segundo leilão, onde o lance mínimo pode ser significativamente menor, ressalvado o preço vil.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia. A 1ª praça exige lance igual ou superior à avaliação, enquanto a 2ª praça permite lances inferiores, o que pode resultar em um valor de aquisição mais vantajoso.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em casas de leilão em Caxias Do Sul, um centro econômico importante no Rio Grande do Sul. A área do terreno de 487,27m² e a área construída de 149,41m² (apartamento + box) indicam um bom potencial de valorização, especialmente se o mercado imobiliário local continuar aquecido.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, uma análise de mercado local para imóveis com características semelhantes (apartamento com 3 quartos e vaga de garagem) seria crucial. Se o objetivo for revenda, focar em melhorias estéticas e funcionais pode aumentar o valor de mercado. Se for locação, o valor de R$ 520.000,00 como referência para avaliação sugere um potencial de aluguel atrativo, que deve ser comparado com os valores de mercado na região.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (6% sobre o valor arrematado) e os custos de transferência, impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que o depositário é o Administrador judicial, o que pode simplificar o processo de desocupação, mas é sempre bom verificar.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caxias do Sul, bairro Jardim América, para definir um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00 e da 2ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim América em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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