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Apartamento 40,32m² com 1 quarto e 1 banheiro , Vila Alzira , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 40,32m² localizado no 4º andar do Bloco 03 do Parque Santa Clara, com área total de 46,60m² incluindo área comum. Possui fração ideal no terreno de 51.053,85m² e fração de área comum descoberta de 43,83m², não considerada área edificada.

O imóvel está situado em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Guarulhos, Vila Alzira, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. A matrícula nº 119.441 do 1º CRI de Guarulhos garante a regularidade documental. A avaliação recente de fevereiro de 2025 aponta valor de R$ 195.290,33, que será atualizado até a data do leilão.

Importante destacar que há alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com débito registrado em abril de 2024 no valor de R$ 162.784,10, além de penhora exequenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:10
Valor: R$ 200.532,48
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:10
Valor: R$ 100.266,24
Economia: R$ 100.266,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 1ª praça, que tem lance inicial de R$ 200.532,48 em 04/09/2025 às 16:10, considerando que o lance atual já está neste valor, indicando interesse e competitividade. Caso o imóvel não seja arrematado nesta etapa, a 2ª praça ocorrerá em 30/09/2025 com lance inicial reduzido para R$ 100.266,24, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Devido à existência de alienação fiduciária e penhora, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis ônus para evitar surpresas pós-compra.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDataLance Inicial (R$)Ação Recomendada
1ª Praça04/09/2025 16:10200.532,48Acompanhar lances e avaliar competitividade; considerar oferta se valor estiver dentro do orçamento.
2ª Praça30/09/2025 16:10100.266,24Se não arrematado na 1ª praça, preparar proposta para aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar possibilidade de financiamento ou uso de recursos próprios para o lance.
  • Consultar advogado para análise da alienação fiduciária e penhora.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados.

Esta abordagem permite maximizar o potencial de aquisição com segurança jurídica e financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.532,48 e da 2ª praça é de R$ 100.266,24. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Guarulhos/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Clara em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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