Apartamento com 37,98m² em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em São Vicente/SP apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% sobre o valor de avaliação no segundo leilão. A localização central, com área privativa de 37,98m², sugere um potencial de locação interessante para quem busca praticidade e acesso a serviços.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 111039 do 1º Ofício de São Vicente/SP para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade. O link fornecido para a matrícula é um excelente ponto de partida.
• Visita ao Imóvel: Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, é fundamental tentar realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, acabamentos e a estrutura do condomínio.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Vicente/SP para confirmar a atratividade do lance inicial e do valor de avaliação. Comparar com apartamentos de 1 quarto ou studios na área central.
• Estratégia de Lance: O lance inicial para o segundo leilão é de R$120.600,00. Considerando a avaliação de R$201.000,00, este valor representa um desconto significativo. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de reforma e impostos.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: Se o objetivo for investimento, considerar o potencial de valorização do imóvel após possíveis reformas e a demanda por aluguel na região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Espaçoso Apartamento de 82m² com área privativa de 44m² 1ª Praça: R$ 141.488 Leilão: 31/03/2025 Espaçoso Apartamento de 82m² com área pr... IPL 4.6 Judicial Octávio Leilões Apartamento 2 dormitórios, 51,63m² - Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 131.932 Leilão: 17/06/2026 Apartamento 2 dormitórios, 51,63m² - Lei... IPL 2.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 47m² com 1 vaga em Vila Iolanda - São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 94.800 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 47m² com 1 vaga em Vila Iola... IPL 3.6 Extrajudicial Casa Leiloeira Apartamento em São Vicente com 48,86m² 1ª Praça: R$ 256.543 2ª Praça: R$ 240.368 Leilão: 15/12/2025 Apartamento em São Vicente com 48,86m² IPL 6.1 Judicial Viana Leilões Apartamento com 44m² em São Vicente - SP 1ª Praça: R$ 120.227 2ª Praça: R$ 72.136 Leilão: 30/10/2025 Apartamento com 44m² em São Vicente - SP IPL 6.5 Judicial Giordano Leilões Apartamento com 3 dormitórios e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 377.870 2ª Praça: R$ 264.509 Leilão: 22/07/2026 Apartamento com 3 dormitórios e vaga de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente? O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Cosme Damião. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cosme Damião em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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