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Apartamento 40,54m² com 1 vaga, ideal investimento , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -125% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado em um bairro residencial de ofertas de leilão em Nova Iguaçu, RJ. O imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade compacta para locação ou moradia, com potencial de valorização devido à sua localização e características. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

O apartamento não possui informações explícitas sobre quartos e banheiros, mas sua metragem sugere um layout funcional para um ou dois cômodos principais. A ausência de dados sobre ocupação indica que o imóvel pode estar desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

O IPTU está identificado, porém o valor mensal não foi informado, e o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 165.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 90.691,57
Economia: R$ 74.408,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o cenário do leilão e as características do apartamento. Seguem algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 141.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 165.100,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 90.691,57
Data 1º Leilão04/08/2025 09:00
Data 2º Leilão07/08/2025 09:00
  • Aguardar a 2ª praça: O lance inicial da segunda praça é significativamente menor, cerca de 55% do valor da primeira, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Análise de débitos: Considerar os possíveis débitos de IPTU e condomínio, que devem ser quitados pelo comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Verificar ocupação: Confirmar se o imóvel está desocupado para evitar custos e atrasos com desocupação.
  • Potencial de locação: O imóvel, por sua metragem e localização, pode ser atrativo para locação residencial, gerando renda passiva.
  • Reforma e valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para aumentar o valor de mercado e atratividade do imóvel.
  • Planejamento financeiro: Considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances e preparar o capital para o lance na segunda praça, que é mais acessível.

Em resumo, a melhor estratégia é monitorar o leilão até a segunda praça, onde o preço pode ser mais vantajoso, e estar preparado para arrematar o imóvel com um lance competitivo. Além disso, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos adicionais e do estado do imóvel para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.100,00 e da 2ª praça é de R$ 90.691,57. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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