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Apartamento 40,5m² com 1 vaga, ideal para investimento , Engenheiro Leal , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.5m²

Descrição

Este apartamento possui 40,5 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Engenheiro Leal, no leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel em uma região consolidada. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um perfil de apartamento pequeno, possivelmente um estúdio ou kitnet.


O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 185.333,20 na primeira praça e R$ 123.613,36 na segunda praça. A avaliação oficial é de R$ 135.000,00, o que indica um potencial de valorização para quem adquirir abaixo do valor de mercado.


O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.135,80
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.613,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance inicial de R$ 185.333,20 na primeira praça, que pode ser negociado na segunda praça por R$ 123.613,36, oferecendo margem para um bom negócio.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente as datas do leilão: 15/07/2025 para a primeira praça e 22/07/2025 para a segunda praça, para avaliar o comportamento dos lances e decidir o momento ideal para ofertar.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos, pois são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras após a aquisição.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação, dada a área compacta de 40,5m², que pode atrair estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível no leilão em Rio De Janeiro.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel, já que a descrição é limitada, e considerar eventuais custos de reforma ou adequação.
  • Utilizar recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra, conforme permitido, e avaliar a possibilidade de financiamento caso surjam oportunidades.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área40,5 m²
Valor AvaliaçãoR$ 135.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 185.333,20
Lance 2ª PraçaR$ 123.613,36
LocalizaçãoEngenheiro Leal, Rio de Janeiro
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Este planejamento permite uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.135,80 e da 2ª praça é de R$ 123.613,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenheiro Leal em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenheiro Leal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Central. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Central em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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