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Apartamento 407 com 40.30m² em Condomínio Sing , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lotti Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.3m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento com 40,30m² em Condomínio Sing, casas de leilão em São Paulo/SP. Ideal para quem busca praticidade e localização. Com um lance inicial de R$133.559,44 na segunda praça, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. A proximidade com vias importantes como a Estrada Velha de Itapecerica facilita o acesso a diversas regiões da cidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$267.118,88.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 14:00
Valor: R$ 267.118,88
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:00
Valor: R$ 133.559,44
Economia: R$ 133.559,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,30m² no condomínio/condominio-sing" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Sing, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça (R$133.559,44) em comparação com o valor de avaliação (R$267.118,88). A diferença significativa sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (1010335-89.2022.8.26.0002) para entender as razões do leilão e verificar se há alguma pendência legal que possa afetar a propriedade. Consultar o edital e a matrícula do imóvel é fundamental.
  • Avaliação do Condomínio: Pesquisar sobre o Condomínio Sing, sua infraestrutura, segurança, valor médio do condomínio mensal e a reputação geral. Isso impactará diretamente o valor de mercado e a atratividade para futuros inquilinos ou compradores.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Parque Esmeralda, casas de leilão em São Paulo/SP, para entender os preços de imóveis similares (apartamentos com metragem e características semelhantes) tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de precificação pós-aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial na segunda praça é R$133.559,44, e o leilão está aberto para lances, é recomendável monitorar a atividade de lances. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando uma margem para reformas, custos de transação e lucro. A data de encerramento do leilão (23/12/2025) deve ser observada para planejar a oferta.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas no apartamento. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado e a atratividade.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lotti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.118,88 e da 2ª praça é de R$ 133.559,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Sing. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sing em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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