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Apartamento 40,81m² privativos, 1 banheiro, 0 vaga , Bairro Da Coroa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.07m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,81m² de área privativa dentro de um condomínio residencial, ideal para quem busca praticidade e conforto em imóveis Caixa em São Paulo. Com 1 banheiro e sem vaga de garagem, é uma opção acessível para solteiros ou casais sem carro. Localizado no bairro Vila Guilherme, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está em um condomínio com área total de 64,07m², o que indica uma boa distribuição dos espaços. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento. A documentação está organizada, com matrícula disponível para consulta, e o imóvel será vendido em leilão com datas já definidas para o primeiro e segundo pregão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 303.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 206.027,36
Economia: R$ 96.972,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no bairro Vila Guilherme apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 303.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 29/05/2025, para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo. Caso não seja possível, o segundo leilão em 05/06/2025 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 206.027,36, o que pode representar um desconto significativo e uma excelente oportunidade de valorização.

O imóvel possui área privativa de 40,81m², ideal para locação residencial, podendo gerar renda mensal estável. A ausência de vaga de garagem pode limitar o público-alvo, mas o bairro Vila Guilherme é bem servido por transporte público e comércio, o que pode compensar essa limitação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,81m²
Valor AvaliaçãoR$ 303.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 303.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 206.027,36
Data 1º Leilão29/05/2025
Data 2º Leilão05/06/2025
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Minha estratégia seria monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel no segundo pregão, aproveitando o desconto. Após a compra, recomendaria realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e colocá-lo para locação, visando retorno mensal. Alternativamente, a revenda após valorização do bairro pode ser uma boa saída. É importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, no cálculo do retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.000,00 e da 2ª praça é de R$ 206.027,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Coroa em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Coroa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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