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Apartamento 40,82m² em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 40,82m² privativos, localizado no Condomínio Residencial Porto das Águias, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar na capital gaúcha. A localização na Rua Sete Mil e Oito, nº 300, no bairro Restinga, proporciona acesso a diversas conveniências urbanas. Com matrícula nº 213870, este imóvel representa um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 172.727,64
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 110.818,17
Economia: R$ 61.909,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com área privativa de 40,82m², localizado em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A avaliação inicial de R$ 152.500,00, com um lance inicial de R$ 172.727,64, sugere um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a possibilidade de lances na segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 110.818,17. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Estratégia de Aquisição:

  • Monitorar atentamente o leilão e preparar-se para ofertar na segunda praça, que se inicia em 2025-12-15 18:00:00.
  • Definir um teto de investimento com base na análise de mercado local e no valor da segunda praça, considerando custos de reforma e impostos.

Potencial de Valorização e Uso:

Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: O mercado de aluguel em Porto Alegre é robusto. Uma reforma estratégica, focando em modernização de cozinha e banheiros, pode aumentar significativamente o valor do aluguel.
  • Revendido: Com a valorização imobiliária da região e uma possível reforma, o imóvel pode ser revendido com lucro.

Análise Financeira Preliminar:

Item Valor Estimado (R$)
Valor de Aquisição (2ª Praça) ~ 110.818,17
Custos de Reforma (Variável, estimar 15.000 - 30.000)
Valor de Mercado Pós-Reforma (Estimativa a ser feita após análise local)

É fundamenta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.727,64 e da 2ª praça é de R$ 110.818,17. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto das Águias - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto das Águias - MRV em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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