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Apartamento 40m², 1 quarto, 1 banheiro , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Direitos sobre apartamento de 40m² no 11º pavimento da Torre B, Condomínio Residencial Plano&Jardim Sul. Localizado na Vila Andrade, ofertas de leilão em São Paulo, este imóvel possui área privativa coberta de 40m², com área comum total edificada de 47,616m² e área total construída e descoberta de 54,846m². A fração ideal no terreno é de 0,003314, indicando participação proporcional no terreno do condomínio.

O imóvel está desocupado, conforme declaração do condomínio, facilitando a posse imediata após arrematação. Está sob alienação fiduciária da Caixa Econômica Federal e penhora exequenda, com saldo devedor da garantia fiduciária de R$ 166.991,00 (agosto/2022) e débito da ação judicial de R$ 34.361,14 (maio/2025).

Localização privilegiada na Vila Andrade, próximo à Av. Giovanni Gronchi, com fácil acesso a serviços e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 14:30
Valor: R$ 257.781,01
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:30
Valor: R$ 154.668,61
Economia: R$ 103.112,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel judicial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com lance inicial na 2ª praça de R$ 154.668,61, que representa cerca de 60% do valor de avaliação atualizada de R$ 257.781,01. O lance mínimo na 1ª praça é superior ao valor de avaliação, o que indica que a 2ª praça é o momento ideal para ofertar.

Considerando que o imóvel está desocupado, o investidor poderá tomar posse rapidamente, reduzindo custos com desocupação e possibilitando rápida valorização ou locação.

Recomendo aguardar a 2ª praça, que encerra em 04/07/2025 às 14:30, para tentar arrematar com desconto significativo. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo negociações graduais.

Após arrematação, o investidor deve considerar:

  • Regularização da alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal para quitação ou negociação do saldo devedor de R$ 166.991,00.
  • Pagamento dos débitos judiciais de R$ 34.361,14, que serão sub-rogados no preço da arrematação.
  • Verificação detalhada da documentação e acompanhamento jurídico para garantir a transferência da matrícula nº 455.755 no 11º Cartório de Registro de Imóveis.
  • Possibilidade de valorização do imóvel pela localização estratégica na Vila Andrade, próximo a importantes vias e infraestrutura.

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação Atualizada257.781,01
Lance 1ª Praça (mínimo)257.781,01
Lance 2ª Praça (mínimo)154.668,61
Saldo Devedor Garantia Fiduciária166.991,00
Débito da Ação34.361,14

Conclusão: O imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir com desconto significativo e têm capacidade para gerir questões judiciais e financeiras relacionadas à alienação fiduciária. A desocupação facilita a rápida utilização ou revenda. A estratégia ideal é participar da 2ª praça para obter o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.781,01 e da 2ª praça é de R$ 154.668,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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