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Apartamento 40m² com 1 banheiro e sala , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40 metros quadrados de área privativa, com um banheiro, sala e cozinha, localizado em Higienopolis, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está inserido em um terreno de 360 metros quadrados, o que pode indicar áreas comuns ou espaços compartilhados.

O IPTU está registrado sob o número 1.978.370-3 e a matrícula do imóvel é 75015, no Ofício 6, garantindo a regularidade documental.

O imóvel é oferecido em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$79.161,06 e encerramento previsto para 17/06/2025 às 10:00.

O comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, sendo que a Caixa cobre o excedente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 79.161,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 40m² localizado em Higienopolis, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com lance inicial de R$79.161,06 e avaliação de R$131.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o perfil do público-alvo para locação ou revenda.

O leilão está ativo e encerra em 17/06/2025, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar se o lance inicial será superado ou se o imóvel poderá ser adquirido abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40 m²
Área do Terreno360 m²
Lance InicialR$79.161,06
Valor de AvaliaçãoR$131.000,00
Encerramento do Leilão17/06/2025 10:00
Responsabilidade de DespesasComprador paga IPTU e condomínio até 10% do valor de avaliação

Recomendo que o investidor:

  • Realize uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Considere o custo das despesas extras (IPTU e condomínio) no cálculo do retorno do investimento.
  • Acompanhe o leilão para tentar adquirir o imóvel no lance inicial ou próximo dele, garantindo um bom desconto.
  • Planeje a destinação do imóvel, seja para locação residencial, visando renda mensal, ou para revenda após valorização.
  • Verifique a documentação e certifique-se da ausência de dívidas ou pendências legais.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas valorizadas, com potencial de retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.161,06. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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