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Apartamento 40m² com 1 quarto e 1 banheiro , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.41m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Querência Farroupilha oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel compacto e funcional em leilão de imóveis em Porto Alegre. Com 40,29m² de área privativa e 90,41m² de área total, o imóvel está localizado no quinto pavimento, proporcionando uma vista privilegiada e privacidade por ser de fundos.

O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros, casais ou para aluguel de curta e longa duração. A presença de alienação fiduciária e penhoras indica a necessidade de análise jurídica antes da compra.

Localizado no bairro Alto Petrópolis, uma região valorizada e com boa infraestrutura, o apartamento pode ser uma boa opção para moradia ou investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 72.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o lance inicial de R$ 72.500,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 217.500,00, 1,5x da avaliação).

Como o leilão está ativo e aceita lance parcelado, recomenda-se acompanhar atentamente as datas das praças (02/09/2025 e 11/09/2025) para avaliar o melhor momento de oferta.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Alto Petrópolis, região valorizada
Área40,29m² privativos, 90,41m² total
CondiçãoAlienação fiduciária e penhoras, requer análise jurídica
Valor AvaliaçãoR$ 145.000,00
Lance InicialR$ 72.500,00
Incremento MínimoR$ 250,00
LeilãoPresencial e online, datas 02/09/2025 e 11/09/2025

Recomendações:

  • Realizar vistoria presencial para confirmar estado do imóvel.
  • Consultar advogado para análise das pendências judiciais e alienação fiduciária.
  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar no primeiro ou segundo pregão, aproveitando o lance inicial baixo.
  • Considerar o potencial de aluguel para estudantes ou profissionais, dada a localização e tamanho.
  • Planejar eventuais reformas para valorização e melhor retorno financeiro.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Porto Alegre, com possibilidade de valorização e renda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Querência Farroupilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Farroupilha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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