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Apartamento 40m² com 1 vaga, ideal para investimento , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.23m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 40,23m² localizado no bairro Morro Santana em leilão de imóveis em Porto Alegre oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com vaga de garagem. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e possibilidade de financiamento.

Características principais:

  • Área privativa de 40,23m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Porto Alegre
  • Imóvel em condomínio com possíveis débitos a serem verificados

O imóvel é ideal para quem deseja investir em locação residencial ou para uso próprio, com fácil acesso a serviços e comércio local. A ausência de banheiros e quartos explícitos no anúncio sugere a necessidade de confirmação, mas a vaga de garagem agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 167.967,68
Economia: R$ 32.032,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a documentação e os débitos pendentes mencionados, especialmente IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Considerando o lance inicial de R$ 200.000,00 e a avaliação de R$ 146.000,00, o imóvel apresenta um potencial de valorização, especialmente se adquirido na primeira praça do leilão.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1Verificar débitos e documentaçãoGarantir que não haja surpresas financeiras após a compra
2Participar da 1ª praça do leilãoAproveitar o lance inicial competitivo e evitar aumento de preço na 2ª praça
3Planejar reforma ou melhoriasValorizar o imóvel para locação ou revenda
4Considerar financiamento via CaixaFacilitar o pagamento e ampliar possibilidades de investimento

Além disso, monitoraria o mercado local para avaliar a demanda por imóveis compactos com garagem, ajustando o preço de venda ou aluguel conforme a necessidade. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre é um ponto forte, e o imóvel pode ser uma boa porta de entrada para o mercado imobiliário da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 167.967,68. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Rio Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Rio Grande em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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