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Apartamento 40m² com 1 vaga, ideal para investimento , Lajeado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Descrição

Este apartamento possui 40,20 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Guianazes, em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento em uma região com boa demanda. O imóvel está vinculado a um leilão com valor inicial competitivo, o que pode proporcionar um bom retorno sobre o investimento.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis de leilão. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência na negociação.

Por ser um apartamento, a categoria é adequada para moradia ou locação, e a ausência de informações sobre vagas, quartos e banheiros sugere um imóvel compacto, possivelmente um estúdio ou kitnet.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis urbanos de pequeno porte, com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 137.197,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00
Valor Inicial 1º LeilãoR$ 193.894,38
Valor 2º LeilãoR$ 137.197,23
Área40,20 m²
LocalizaçãoGuianazes, leilão de imóveis em São Paulo - SP

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do 1º leilão (18/08/2025) para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar no 2º leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor (R$ 137.197,23), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e estado de conservação para estimar custos adicionais de reforma ou desocupação.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em São Paulo, ou revenda após valorização.
  • Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno líquido do investimento.
  • Utilizar a matrícula disponível para análise detalhada da documentação e evitar riscos legais.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com valor abaixo do mercado e potencial de valorização, especialmente se a compra for realizada no 2º leilão. A localização em São Paulo e o tamanho compacto facilitam a locação rápida, garantindo fluxo de caixa constante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 137.197,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Califórnia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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