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Apartamento com 32,20m² em São Paulo - SP , Piqueri , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.2m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento de 32,20m² em localização privilegiada no Piqueri. Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel prático na capital paulista.
Matrícula: 204191
IPTU: 7725405781

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 245.258,91
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 235.029,65
Economia: R$ 10.229,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em ofertas de leilão em São Paulo. A área de 32,20m² é ideal para locação, seja para estudantes ou profissionais que buscam praticidade e acesso à infraestrutura da cidade.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 245.258,91. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, dependendo da demanda e do comportamento do mercado.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 235.029,65. Esta praça oferece um desconto considerável em relação à primeira, tornando-a mais atrativa para investidores que buscam um ponto de entrada mais baixo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 230.000,00, a segunda praça parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois o lance inicial é inferior à avaliação, indicando um potencial de negociação favorável.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região do Piqueri, São Paulo. Isso ajudará a definir um preço de locação competitivo e a calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio, IPTU (R$ 0,00 estimado), taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
  3. Participação no Leilão: Defina um lance máximo com base na sua pesquisa e no seu orçamento. Esteja preparado para agir rapidamente, especialmente se o imóvel despertar interesse de outros compradores.
  4. Pós-Leilão: Caso adquira o imóvel, planeje as reformas necessárias para torná-lo atraente para locação. Invista em acabamentos modernos e funcionais.
  5. Gestão da Locação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.258,91 e da 2ª praça é de R$ 235.029,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano&Estação Piqueri lI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano&Estação Piqueri lI em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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