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Apartamento 40m² com 1 vaga, ideal para investimento , Vila Sao Borja , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.26m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 40,26 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no 4º andar, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade aos moradores. A unidade não possui vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado na avaliação do imóvel.

O imóvel está localizado em Vila São Borja, leilao com descontos em Porto Alegre - RS, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A matrícula do imóvel é 57704, registrada na comarca de Porto Alegre, garantindo a regularidade documental.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, conforme regras específicas. O valor mínimo para venda está com um desconto significativo de 48,32% sobre a avaliação, o que pode representar uma oportunidade para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.780,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição a preço abaixo do valor de avaliação, com desconto de quase 50%. Considerando a área privativa de 40,26 m² e a localização em leilao com descontos em Porto Alegre, é recomendável analisar o potencial de valorização do bairro Vila São Borja e a demanda por imóveis compactos na região.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos de pequeno porte e identificar potenciais melhorias no imóvel.Garantir que o imóvel atenda às necessidades do público-alvo e maximize a liquidez.
2. Aquisição na 1ª PraçaAdquirir o imóvel no leilão pela menor praça possível, aproveitando o desconto de 48,32% sobre o valor de avaliação de R$ 155.000,00, com lance mínimo de R$ 80.110,49.Minimizar o investimento inicial e aumentar a margem de lucro.
3. Reforma e ValorizaçãoRealizar pequenas reformas para modernizar o apartamento, melhorar a pintura, iluminação e acabamentos, valorizando o imóvel.Aumentar o valor de mercado e atrair melhores locatários ou compradores.
4. Locação ou RevendaDecidir entre locar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização.Maximizar o retorno financeiro conforme o perfil do investidor.

Além disso, é importante considerar que o imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode impactar a atratividade para alguns compradores. Avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que não possuem veículo pode ser uma estratégia eficaz.

Resumo das condições financeiras:

  • Valor de avaliação: R$ 155.000,00
  • Lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.780,19. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Borja em Porto Alegre/RS. A região de Vila Sao Borja possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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