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Apartamento 40m² com 2 Quartos em Salvador - Bahia , Fazenda Grande Ii , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Salvador! Este apartamento oferece 40,53m² de área privativa bem distribuída, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado no bairro Boca da Mata, uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício na capital baiana.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.281,76
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.281,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em Salvador, Bahia, apresenta uma área privativa de 40,53m² e uma área total de 91,87m², com 2 quartos e 1 banheiro. O valor de lance inicial é de R$ 147.281,76 e o lance mínimo é de R$ 150.000,00. A primeira praça ocorre em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. O imóvel é classificado como extrajudicial Online pela Caixa Econômica Federal.

Análise do Investidor:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial e o lance mínimo, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, pois o valor de R$ 150.000,00 pode ser mais acessível. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor da primeira praça for atrativo, pode-se considerar um lance antecipado.
  • Potencial de Valorização: O bairro Boca da Mata em Salvador pode apresentar potencial de valorização, especialmente se houver investimentos em infraestrutura na região. É recomendável uma pesquisa de mercado local para entender a dinâmica de preços de imóveis similares.
  • Reforma e Acabamento: A descrição não detalha o estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, o custo adicional deve ser considerado no cálculo do investimento total. Um apartamento com 2 quartos e 40,53m² privativos pode ser atraente para locação, gerando renda passiva.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU (R$ 9664343, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e se está em dia).
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 190945) está disponível, o que é um ponto positivo para a segurança jurídica da transação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis semelhantes na região de Boca da Mata, Salvador, para definir um teto de investimento.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.281,76 e da 2ª praça é de R$ 147.281,76. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Grande Ii em Salvador/BA. A região de Fazenda Grande Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Vila Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Bella em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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