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Apartamento 40m² com pagamento à vista , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.26m²

Descrição

Este apartamento possui 40,26 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Vila São Borja, ofertas de leilão em Porto Alegre, o imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios.

O imóvel apresenta gravame, penhora e indisponibilidade averbados na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. Além disso, despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em Porto Alegre, especialmente para quem deseja adquirir um apartamento com valor inicial acessível e possibilidade de reforma ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 201.666,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 40,26 m² localizado em ofertas de leilão em Porto Alegre, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno do investimento:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 145.000,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 158.700,00 e no 2º leilão de R$ 201.666,72. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo, evitando pagar acima da avaliação.
  • Condições do imóvel: O imóvel possui gravame e penhora, o que exige atenção para a regularização documental. Planeje custos adicionais para essa regularização e possíveis reformas para valorização.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que requer capital disponível. Avalie a possibilidade de utilizar recursos próprios para evitar custos financeiros adicionais.
  • Potencial de valorização: Porto Alegre é uma cidade com mercado imobiliário ativo. A localização em Vila São Borja pode oferecer boa liquidez e demanda para locação, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos.
  • Plano de ação:
EtapaDescriçãoPrazo
1. AquisiçãoParticipar do 1º leilão em 18/09/2025, ofertando próximo ao lance mínimo.Até 18/09/2025
2. RegularizaçãoProvidenciar a regularização do imóvel, incluindo levantamento e quitação de pendências.1 a 3 meses após aquisição
3. Reforma e melhoriasRealizar pequenas reformas para valorização e adequação para locação.2 meses após regularização
4. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação visando renda mensal ou revenda para lucro.Imediato após reforma

Este plano permite adquirir o imóvel por v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 201.666,72. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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