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Apartamento 40m² com quarto, banheiro, sala e cozinha , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.02m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,02 m² de área privativa, incluindo um quarto, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Residencial Parque Imperatriz, no bairro Parque Santa Fé, em leilão de imóveis em Porto Alegre, oferece uma boa oportunidade para moradia ou investimento. O imóvel está registrado sob matrícula número 40723 e não há informações sobre ocupação.

O IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência de débitos ou valor não informado. A avaliação do imóvel é de R$ 113.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão em R$ 134.500,00 e valor para o segundo leilão em R$ 67.800,00. O imóvel está disponível para lances online, facilitando o acesso para interessados.

O endereço completo é Avenida Edu Las-Casas, nº 745, apartamento 504, bloco D, no Residencial Parque Imperatriz, Parque Santa Fé, Porto Alegre/RS, com localização confirmada via link do Google Maps.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 67.800,00
Economia: R$ 66.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 40,02 m² em leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de valorização e liquidez facilitada pelo formato de leilão online. Considerando a avaliação de R$ 113.000,00 e o lance inicial de R$ 134.500,00, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça marcada para 14/07/2025 às 10h00, com uma segunda praça em 21/07/2025 às 10h00.

Como não há lances atuais, o lance inicial serve como referência para ofertas. Recomenda-se aguardar o início do leilão para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar lances próximos ao valor de avaliação para garantir competitividade. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor cai para R$ 67.800,00 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Além disso, o imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar o processo de financiamento para futuros compradores, aumentando o potencial de revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemValor (R$)Data
Avaliação113.000,00 -
1ª Praça (Lance Inicial)134.500,0014/07/2025 10h00
2ª Praça67.800,0021/07/2025 10h00

Dicas:

  • Monitorar o leilão para identificar o momento ideal de oferta.
  • Considerar o potencial de financiamento pela Caixa para facilitar a venda futura.
  • Verificar o estado do imóvel pessoalmente para avaliar necessidade de reformas.
  • Estudar o mercado local para estimar o valor de locação ou revenda.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Porto Alegre, com possibilidade de adquirir por valor abaixo do mercado na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.500,00 e da 2ª praça é de R$ 67.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Imperatriz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Imperatriz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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