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Apartamento 40m² no Brás, São Paulo - Oportunidade Única! , Vila Assunção , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.73m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração do Brás!
Este apartamento de 40m² privativos no Condomínio Brás F2 representa uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade em uma região com alta demanda e potencial de valorização. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, garante liquidez e atratividade para locação ou revenda.
Apesar dos débitos existentes, a avaliação atualizada e o valor de lance inicial indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem para regularização e reforma, maximizando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 204.158,60
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 142.911,02
Economia: R$ 61.247,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com área privativa de 40,82m² no Condomínio Brás F2, localizado em São Paulo/SP. O imóvel possui diversos ônus e débitos, incluindo alienação fiduciária, penhoras e dívidas de condomínio, IPTU e dívida ativa. A avaliação atualizada é de R$ 204.158,60 e o lance inicial na segunda praça é de R$ 142.911,02.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os débitos listados, especialmente o débito fiduciário (R$ 125.539,20) e o débito processual de condomínio (R$ 43.343,57). É fundamental verificar se a responsabilidade pela quitação desses débitos recai sobre o comprador ou se serão deduzidos do valor arrematado. A documentação de 'Proposta de Parcelamento' e 'Dívida Ativa' pode fornecer pistas importantes.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial da segunda praça (R$ 142.911,02) é significativamente inferior à avaliação (R$ 204.158,60), este pode ser um ponto de entrada interessante. No entanto, é prudente aguardar a análise completa dos custos de regularização. Se a intenção for adquirir o imóvel com o menor custo possível, pode-se considerar aguardar uma eventual terceira praça, caso ocorra, ou monitorar os lances para não exceder um valor que comprometa a rentabilidade após a quitação dos débitos.
  • Custo de Regularização e Reforma: É essencial orçar os custos para quitação de todos os débitos e eventuais reformas necessárias. A soma do lance, débitos e reforma deve ser comparada com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a viabilidade do investimento.
  • Potencial de Mercado: O bairro do Brás, em São Paulo, é conhecido por seu comércio e potencial de locação. Após a regularização, o imóvel pode ser destinado ao mercado de aluguel, gerando renda passiva, ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.158,60 e da 2ª praça é de R$ 142.911,02. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Santo André/SP. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Bras F2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bras F2 em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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