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Apartamento 41 m² com Direitos sobre Parte Ideal - Brás, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre a parte ideal de um apartamento de 41 m² em uma localização privilegiada no Brás, leilao com descontos em São Paulo. Próximo ao Metrô Brás, este imóvel oferece acesso facilitado a diversas conveniências e transporte público. Ideal para quem busca rentabilizar em um mercado dinâmico. A avaliação atual é de R$ 319.790,47, com a possibilidade de lances a partir de 60% do valor na segunda praça. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 319.790,47
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:30
Valor: R$ 191.874,28
Economia: R$ 127.916,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar seus retornos, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um desconto significativo de 40% sobre o valor inicial. A localização no bairro do Brás, em leilao com descontos em São Paulo, é um ponto forte, dada a proximidade com o Metrô Brás, o que facilita o acesso e a mobilidade urbana, um fator crucial para a valorização imobiliária e para a atratividade de locatários.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Brás, considerando o estado de conservação e as características do imóvel (área útil, número de cômodos).
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto de 40% sobre o valor de avaliação (R$ 319.790,47), o que significa um lance inicial de R$ 191.874,28. Defina um teto máximo de investimento com base na sua análise de mercado e margem de lucro desejada. Considere o valor de avaliação como um ponto de partida, mas não se limite a ele se a sua análise indicar um potencial maior.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e despesas com o processo judicial.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Como se trata de direitos sobre parte ideal, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise toda a documentação do processo judicial (edital, matrícula, laudo de avaliação) para identificar quaisquer riscos ou pendências. A descrição menciona que o imóvel está em processo de concessão de uso onerosa com opção de compra e venda, o que requer atenção especial.
  • Potencial de Valorização e Reforma: Avalie o potencial de valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.790,47 e da 2ª praça é de R$ 191.874,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Elev Brás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Elev Brás em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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