Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
61%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.89m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ! Este apartamento de 41 m² no Condomínio Residencial Village Recanto de Itaboraí, localizado no bairro Outeiro das Pedras, apresenta um excelente potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no cálculo do investimento. Destaques:
Área útil de 41,89 m².
Valor de avaliação de R$ 114.000,00.
Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
A proximidade com a capital e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma opção atrativa para quem busca um bom retorno sobre o investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 13:39
Encerrado
R$ 68.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 13:39
Valor:R$ 68.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 114.000,00 e o lance inicial de R$ 68.800,00. A situação de ocupação exige uma análise cuidadosa do custo e tempo para desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Outeiro Das Pedras, Itaboraí, para determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
Custo de Desocupação: Obter estimativas de custos legais e operacionais para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis honorários advocatícios e custos de mudança.
Negociação na 1ª Praça: Dado que o imóvel está ocupado e o leilão é condicionado à aprovação do vendedor, pode haver margem para negociação. Considerar um lance próximo ao valor alvo de R$ 86.000,00, mas estar preparado para ajustar com base na análise de mercado e nos custos de desocupação.
Financiamento: O edital menciona financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais, com valor mínimo de financiamento de R$ 60.000,00. Simular as condições de financiamento com o Santander ou outras instituições para entender a viabilidade financeira.
Reforma e Valorização: Após a desocupação, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos para maximizar o valor de mercado.
Tabela de Custos e Potenciais Retornos:
Item
Valor Estimado (R$)
Lance (1ª Praça)
68.800,00
Custos de Desocupação
A definir (estimar)
ITBI e Taxas de Registro
A definir (consultar prefeitura/cartório)
Reforma
A definir (estimar)
Valor de Mercad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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