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Apartamento 41,19 m², sem quartos e banheiros , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Apartamento com área construída de 41,19 m², localizado em condomínio residencial Villa Germanica, no bairro Santos Dumont, casas de leilão em São Leopoldo/RS. O imóvel não possui quartos nem banheiros registrados, o que pode indicar necessidade de reforma ou adequação para habitação. A matrícula do imóvel é 101360, registrada no ofício 1.

O imóvel está situado em uma região urbana consolidada, com fácil acesso e infraestrutura local. A área reduzida e a ausência de cômodos indicam que o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais, investimento para reforma ou locação após melhorias.

O imóvel é ofertado em leilão público, com possibilidade de lances via internet, e condições de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.196,85
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.674,50
Economia: R$ 13.522,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 145.196,85 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 131.674,50, possibilitando maior margem de negociação.

O imóvel possui área construída de 41,19 m², sem quartos e banheiros, o que sugere que será necessário investimento em reforma para adequação residencial ou comercial. Avaliar o custo da reforma é essencial para garantir a viabilidade do negócio.

Estratégia recomendada:

  • Participar do leilão via internet, monitorando os lances e aproveitando a extensão do prazo em caso de disputa.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional pela Caixa, conforme condições descritas, para facilitar a aquisição.
  • Após arrematação, realizar vistoria detalhada para estimar custos de reforma e regularização do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, comercial ou venda pós-reforma, visando retorno financeiro.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Área construída41,19 m²
Valor avaliaçãoR$ 145.196,85
Valor 1º leilãoR$ 145.196,85
Valor 2º leilãoR$ 131.674,50
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Condição de pagamentoÀ vista ou parcelado (financiamento Caixa)

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.196,85 e da 2ª praça é de R$ 131.674,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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