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Apartamento 41,19m² privativos, sem quartos, vaga e banheiro , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 41,19m² de área privativa, localizado no condomínio residencial Villa Germanica, em Santos Dumont, imóveis Caixa em São Leopoldo/RS. O imóvel não possui quartos nem banheiros, mas conta com uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel compacto para locação ou moradia individual, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está situado em uma região consolidada, com infraestrutura completa e potencial de valorização. A matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.196,85
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.641,88
Economia: R$ 13.554,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento compacto com 41,19m² e sem quartos ou banheiros, a primeira recomendação é avaliar a possibilidade de reforma para adequação do espaço, caso seja permitido pelo condomínio, para aumentar a funcionalidade e atratividade para locação ou venda futura.

O valor de avaliação é R$ 145.196,85, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e o segundo leilão com valor reduzido para R$ 131.641,88, o que indica uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente 1,5x da avaliação, cerca de R$ 217.795,28).

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, mas estar preparado para participar do segundo leilão, onde o valor é menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação145.196,85
Valor 1º Leilão145.196,85
Valor 2º Leilão131.641,88
Valor Mercado Estimado217.795,28
Incremento Mínimo2.000,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas para o imóvel estar em condições ideais para locação ou venda.

Por fim, sugiro verificar a documentação e certidões para garantir que não existam ônus ou pendências que possam impactar a negociação.

  • Participar do leilão online para maior comodidade e controle.
  • Preparar recursos para pagamento rápido conforme regras do edital.
  • Consultar o edital completo para entender todas as condições e obrigações.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para quem busca um imóvel compacto com potencial de valorização em imóveis Caixa em São Leopoldo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.196,85 e da 2ª praça é de R$ 131.641,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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