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Apartamento 41,27m² com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 41,27 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa total é compacta e eficiente, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em um bairro tranquilo, ele pode gerar renda via locação a longo prazo. Com uma vaga de garagem, adiciona conveniência em áreas urbanas movimentadas. Considere o potencial de valorização em leilão em Rio De Janeiro, com baixa manutenção inicial.
Invista em melhorias como modernização da cozinha para atrair inquilinos, rendendo retornos sólidos. Este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com custos operacionais gerenciáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 78.781,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$78.781,14 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar overbidding desnecessário. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o encerramento em 14/08/2025 10:00 para entrar com um lance estratégico, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$136.000,00.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar o apelo do imóvel. Utilizando uma tabela para planejar os custos:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoEntrar no leilão com lance calculado78.781,14 (inicial)
2. Inspeção e ManutençãoVerificar estrutura e realizar reparos básicos5.000,00
3. ReformaModernizar banheiro e cozinha para aluguel10.000,00
4. LocaçãoPreparar para arrendamento, visando rendimento mensalVariável (baseado em mercado local)

Em seguida, eu exploraria opções de aluguel, pois o imóvel com 2 quartos e 1 vaga é ideal para o mercado residencial em áreas como Santa Cruz. Eu usaria uma lista para priorizar ações:

  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de aluguel na região para projetar retornos anuais, visando um ROI de pelo menos 8% após reformas.
  • Gerenciamento de custos: Monitorar despesas como IPTU (inscrição 3234959-9), estimando-o como zero inicialmente, e condomínio como R$0,00, para manter margens saudáveis.
  • Estratégia de saída: Se o mercado subir, considerar revenda após 2-3 anos; caso contrário, manter para renda passiva.
  • Riscos: V...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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