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Apartamento 41,53m² com área não averbada , Brasilândia , Neves - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.53m²

Descrição

Este apartamento possui 41,53m² de área privativa e está localizado em Brasilândia, São Gonçalo, RJ. O imóvel apresenta uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura, sendo importante avaliar essa condição antes da compra. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um imóvel compacto, ideal para investidores que buscam imóveis de menor porte para locação ou revenda. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel está localizado em uma região urbana com fácil acesso e potencial de valorização, sendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com valor inicial acessível e possibilidade de valorização no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.123,79
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 153.006,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41,53m² em São Gonçalo, RJ, com avaliação de R$ 135.000,00 e lance inicial de R$ 139.736,06 no primeiro leilão, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Avaliação detalhada da área não averbada: Verificar junto ao cartório e prefeitura a possibilidade e custos para averbação da área não regularizada, pois isso pode impactar no valor de revenda e na segurança jurídica do imóvel.
  • Planejamento financeiro para lance à vista: Como o pagamento é exclusivamente à vista, é fundamental ter os recursos disponíveis para participar do leilão e arcar com as despesas adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Monitoramento das datas do leilão: O primeiro leilão ocorre em 29/07/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 139.736,06, e o segundo em 01/08/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 153.006,83. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir por valor mais baixo, mas estar preparado para o segundo caso não haja arremate.
  • Potencial de locação: Considerando o tamanho do imóvel, avaliar o mercado local para locação de apartamentos compactos, visando retorno mensal e liquidez.
  • Documentação e custos adicionais: Baixar e analisar o edital e matrícula disponíveis para entender todas as condições legais e custos envolvidos.

Segue tabela resumo para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área41,53m²
AvaliaçãoR$ 135.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 139.736,06
Lance 2ª PraçaR$ 153.006,83
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador
ObservaçãoÁrea não averbada

Este planejamento permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.123,79 e da 2ª praça é de R$ 153.006,83. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em Neves/RJ. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condominio Do Edificio Aracy Erbe De Almeida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Do Edificio Aracy Erbe De Almeida em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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