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Apartamento 41,56 m², sem quartos e banheiros , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Descrição

Apartamento com 41,56 m² localizado em Itaquera, casas de leilão em São Paulo. O imóvel não possui quartos nem banheiros registrados, o que pode indicar necessidade de reforma ou adaptação. A matrícula do imóvel é 359619, registrada no ofício 9. O endereço completo é Rua Forte da Ribeira, nº 250, Apto. 44, Bloco 02, bairro Forte São Mateus.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões urbanas consolidadas, com potencial para valorização e reforma. A área é compacta, facilitando locação para estudantes ou profissionais que buscam praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.641,01
Economia: R$ 83.358,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 235.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 08/08/2025 com lance mínimo de R$ 151.641,01, representando um desconto significativo.

Recomenda-se:

  • Participar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação.
  • Se não obtiver sucesso, aguardar o segundo leilão para tentar adquirir com desconto de aproximadamente 35%.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas, especialmente considerando que o imóvel não possui quartos e banheiros registrados, o que pode indicar necessidade de adequação para locação ou venda futura.
  • Considerar a localização em Itaquera, que é uma região com boa demanda por imóveis para locação, especialmente para público jovem e trabalhadores da região.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 235.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
1º Leilão05/08/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 235.000,00
2º Leilão08/08/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 151.641,01
ReformaPossível necessidade de adaptação para quartos e banheiros
LocalizaçãoItaquera, casas de leilão em São Paulo - região com boa demanda

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, aproveitando o desconto do segundo leilão caso o imóvel não seja arrematado no primeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.641,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Forte São Mateus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Forte São Mateus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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