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Apartamento 41,56m² com 1 vaga, ideal para investimento , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Descrição

Este apartamento possui 41,56m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Jardim São Saverio, em leilao com descontos em São Paulo, o imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de valorização.
O imóvel está situado no térreo, no apartamento 05 do Bloco 03, com endereço completo na Avenida dos Ourives, nº 1103.
Permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição.
As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis de leilão.
Este imóvel é indicado para quem busca uma entrada acessível no mercado imobiliário paulistano, com possibilidade de moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 213.659,22
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 153.045,61
Economia: R$ 60.613,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 195.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 213.659,22, que é superior à avaliação, indicando uma disputa potencialmente acirrada. Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 06/05/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 153.045,61, oferecendo uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1. Análise detalhadaVerificar documentação e estado do imóvelGarantir que não haja pendências legais ou estruturais
2. Participação no 1º leilãoMonitorar lances para avaliar concorrênciaEntender o interesse do mercado e ajustar estratégia
3. Preparação para 2º leilãoDisponibilizar recursos para lance próximo ao mínimoMaior chance de arremate com desconto significativo
4. Pós-arremateInvestir em pequenas melhorias para valorizaçãoMaximizar retorno via locação ou revenda

Além disso, considerar o uso de financiamento SBPE pode facilitar o pagamento e ampliar o capital disponível para eventuais reformas. A localização em leilao com descontos em São Paulo, bairro Jardim São Saverio, é estratégica para locação, dada a demanda por imóveis compactos. Evitar lances acima do valor de avaliação para garantir margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.659,22 e da 2ª praça é de R$ 153.045,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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