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Apartamento 41,56m² com 2 Quartos em São Paulo - Portal de Itaquera , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 41,56m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto na região de Itaquera. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios, serviços e transporte público, facilitando o dia a dia. A área privativa bem distribuída garante o aproveitamento de cada espaço. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 217.251,59
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 176.382,05
Economia: R$ 40.869,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 41,56m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilão de imóveis em São Paulo (Portal de Itaquera), apresenta um lance inicial de R$217.251,59 e uma avaliação de R$210.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça, onde o lance inicial é de R$176.382,05.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guianazes/Portal de Itaquera, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$176.382,05, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um potencial de retorno maior. Monitorar os lances para definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis com essas características. A proximidade com infraestrutura urbana é um ponto positivo.

Estratégia Pós-Aquisição:

  • Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de atualizações, planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos para aumentar seu valor de mercado.
  • Opções de Renda: Avaliar a possibilidade de aluguel, dada a localização e o número de quartos, ou revenda após a valorização.

Observações Importantes:

  • A avaliação do imóvel (R$210.000,00) é inferior ao lance inicial da primeira praça (R$217.251,59), o que reforça a atenção à segunda praça.
  • O leilão é online, o que per...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.251,59 e da 2ª praça é de R$ 176.382,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal de itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal de itaquera em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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