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Apartamento Espaçoso em Santo Amaro, São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.94m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento em Santo Amaro oferece 59,94 m² de área construída e privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:00
Valor: R$ 418.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Santo Amaro, casas de leilão em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 536.000,00 e um valor inicial de R$ 418.080,00. Com 59,94 m² de área construída e 1 vaga de garagem, ele se encaixa bem no perfil de quem busca um apartamento prático na capital paulista.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para 03/02/2026 às 12:00, com um incremento de R$ 20.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santo Amaro para entender o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Avaliação da Praça: O imóvel está na primeira praça, com o valor inicial. Se não houver lances suficientes, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. No entanto, como o leilão está aberto, é possível fazer lances desde já.
  • Estratégia de Lance: Começar com um lance competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, para testar o mercado e a reação de outros interessados. Monitorar os lances e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o orçamento definido.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses". É crucial simular o financiamento com o Santander ou outra instituição para entender a viabilidade financeira e o impacto das parcelas no orçamento mensal.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 875,57/mês) e IPTU (R$ 3.770,00/ano), além de taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos com a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (o que é o caso).

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado: Utilizar portais imobiliários para verificar o preço médio de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, vagas, localização) em Santo Amaro. Isso ajudará a defi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Open Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Open Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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