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Apartamento 41,56m² com possibilidade de financiamento SBPE , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Descrição

Este apartamento possui 41,56m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Itaquera, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está situado em um prédio com bloco 02, apartamento 44, oferecendo uma boa oportunidade para investidores ou pessoas que desejam morar em uma região com infraestrutura consolidada. O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula está registrada na Comarca de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A localização em Itaquera é estratégica, com acesso a transporte público e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 142.037,17
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.641,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em Itaquera, um bairro com crescente desenvolvimento urbano e infraestrutura. O valor de avaliação é de R$ 235.000,00, com lance inicial igual, e o segundo leilão apresenta um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 151.641,01, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas caso não seja possível, o segundo leilão oferece um desconto atrativo.

Além disso, o imóvel aceita financiamento pelo SBPE e uso do FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a negociação. É importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que ficam a cargo do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área41,56 m²
LocalizaçãoItaquera, ofertas de leilão em São Paulo - SP
Valor AvaliaçãoR$ 235.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 235.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 151.641,01
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador

Recomendo também verificar a situação do condomínio e possíveis débitos antes da compra. Caso o imóvel seja adquirido, uma boa estratégia seria realizar pequenas melhorias para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando a demanda por imóveis compactos em São Paulo. A liquidez deste tipo de imóvel costuma ser boa, especialmente em regiões com infraestrutura consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17 e da 2ª praça é de R$ 151.641,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Forte São Mateus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Forte São Mateus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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