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Apartamento 41,59m² privativos, 1 quarto, 1 banheiro, sem vaga , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.59m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,59 m² de área privativa e está localizado em uma região estratégica da Zona Leste de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Jardim São Paulo. Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para solteiros, casais ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. O imóvel está situado no 4º andar do bloco 2, oferecendo uma boa ventilação e iluminação natural.

O IPTU está identificado pelo código 13610500939 e a matrícula do imóvel é 201206, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão é de R$ 113.025,32, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 187.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para o condomínio.

Este imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em modalidade extrajudicial, com venda online e aceitação de diversas formas de pagamento, que devem ser confirmadas no dia do leilão no site oficial da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 113.025,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 113.025,32, significativamente abaixo da avaliação de R$ 187.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para o dia 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel permanecer sem lances, pode ser possível arrematá-lo por um valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, caso existam. A localização na Zona Leste de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Jardim São Paulo, é estratégica para locação, devido à proximidade com comércio e transporte público.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 201206 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar o lance inicial e preparar o capital para o lance mínimo, considerando o incremento mínimo de R$ 1.500,00.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial; caso não seja possível, avaliar praças seguintes.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma e melhorias para valorização e locação rápida.
5. LocaçãoDestacar pontos fortes do imóvel para atrair inquilinos, como localização e custo-benefício.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público, mas o preço atrativo e a localização compensam. A ausência de visitação exige confiança na análise documental e na avaliação do imóvel. A modalidade extrajudicial e a venda online facilitam o processo, mas é fundamental acompanhar o edital e as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila São José em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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