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Apartamento moderno com 2 quartos e 39,5 m², perfeito para moradia , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 39,5 m² de área total e 35 m² construídos, incluindo 2 quartos e uma localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para aluguel ou revenda, o imóvel apresenta potencial para valorização, considerando a demanda por moradias compactas em áreas urbanas consolidadas. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, facilitando adaptações simples para modernização.
Com avaliação em R$ 119.800,10, o custo inicial é competitivo, permitindo retornos rápidos através de locação. Possíveis melhorias, como pinturas ou atualizações na cozinha, podem elevar o valor de mercado sem investimentos elevados.

  • Facilidade de manutenção devido ao tamanho reduzido.
  • Alta liquidez em regiões com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 119.800,10
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.992,86
Economia: R$ 18.807,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma avaliação de R$ 119.800,10, eu consideraria o lance inicial da primeira praça, que é de R$ 119.800,10, como ponto de partida, mas esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 100.992,86, para potencialmente adquirir por um preço reduzido, aumentando a margem de lucro. Primeiro, eu verificaria o histórico de ocupação e possíveis dívidas, como o IPTU mencionado (246.056.0070-1), para garantir que não haja surpresas financeiras. Em seguida, analisaria o custo mensal estimado, com IPTU e condomínio em R$ 0.00, o que facilita projeções de retorno.
Para maximizar o investimento, eu planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de revenda ou aluguel. Utilizando uma tabela para organizar custos e retornos potenciais:

ItemEstimativa
Investimento InicialR$ 100.992,86 (segunda praça)
Custos de Manutenção AnualR$ 0.00 (baseado em dados)
Potencial de Aluguel MensalR$ 1.500,00 (estimativa para a região)
Eu monitoraria o mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo para timing ideal de venda ou aluguel, visando um ROI de pelo menos 10% ao ano.
  • Riscos a considerar: Verificar se o imóvel está livre de disputas legais, como ações judiciais pendentes.
  • Se o imóvel não for 100% do lote, eu evitaria recomendações, mas aqui parece integral.
Por fim, eu diversificaria o portfólio, alugando inicialmente para gerar renda passiva e vendendo quando o mercado subir, reinvestindo os lucros em outros ativos. Esse plano garante liquidez e crescimento sustentável, com foco em custos baixos e alta demanda local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.800,10 e da 2ª praça é de R$ 100.992,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Indonésia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Indonésia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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