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Apartamento 41m² com 0 quartos no Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento com 41,19m² de área privativa, localizado em condomínio com infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na cidade.

Destaques:
  • Localização estratégica em Santa Cruz, Rio de Janeiro.
  • Área privativa de 41,19m².
  • Avaliação de R$ 118.294,70.
  • Lance mínimo atrativo de R$ 67.810,44.

Condições de Pagamento Flexíveis:
A Caixa cobre débitos tributários acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, tornando a aquisição ainda mais vantajosa. Verifique o edital para detalhes específicos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 67.810,44
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. A avaliação de R$ 118.294,70 e o lance mínimo de R$ 67.810,44 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área privativa de 41,19m².

Estratégia de Aquisição:

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com encerramento escalonado, a recomendação é monitorar atentamente os lances nos momentos finais. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere que o imóvel pode necessitar de reformas, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance mínimo é mais baixo, e realizar um lance competitivo, mas sem ultrapassar um limite pré-definido que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.

Análise de Custos e Potencial de Retorno:

  • Custo de Aquisição Estimado: O lance inicial de R$ 67.810,44 é um ponto de partida. É prudente reservar um valor adicional para possíveis disputas e custos de reforma. Uma estimativa conservadora para reformas seria de 15% a 20% do valor de avaliação, ou seja, entre R$ 17.744,20 e R$ 23.658,94.
  • Custos de Documentação e Impostos: Além do lance, o comprador arcará com impostos e taxas. A Caixa cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e condomínio acima de 10% do valor de avaliação.
  • Potencial de Aluguel/Revenda: A localização em Santa Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, pode oferecer boas oportunidades de locação para estudantes ou famílias, dependendo da infraestrutura local. Uma análise de mercado na região seria fundamental para definir o valor de aluguel ou revenda pós-reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquisar imóveis similares na região de Santa Cruz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.810,44. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Harmonia 2243. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Harmonia 2243 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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