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Apartamento 41m² com 1 vaga, ideal para investimento , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Restinga, em leilão de imóveis em Porto Alegre, é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e facilidade de locação. O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite de até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado para o futuro proprietário.


Características principais:
• Área privativa de 41,19 m²
• Localização estratégica em bairro consolidado
• Aceita financiamento e FGTS
• Despesas de condomínio limitadas a 10% do valor de avaliação

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar o lance atual e possíveis ofertas. Com avaliação em R$ 135.000,00 e lance mínimo de R$ 78.201,87, há uma margem significativa de desconto (42,07%), o que pode proporcionar uma boa margem de lucro na revenda ou locação.

Recomendo analisar o histórico do bairro Restinga para entender a demanda por locação e valorização imobiliária. A área compacta de 41,19 m² é atrativa para estudantes, jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares, o que facilita a locação rápida.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do LeilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar o lance atual e possíveis competidores.Garantir a compra pelo melhor preço possível.
2. Avaliação do ImóvelVerificar condições físicas e documentação para evitar surpresas pós-compra.Minimizar riscos e custos adicionais.
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para otimizar o fluxo de caixa.Facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
4. LocaçãoDestinar o imóvel para locação de curto ou médio prazo, focando no público jovem e estudantes.Gerar renda passiva constante.
5. RevendaAcompanhar a valorização do bairro para possível revenda futura com lucro.Maximizar retorno do investimento.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, utilizar financiamento para preservar capital e gerar renda com locação, além de potencializar ganhos com valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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