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Apartamento 41m² com 2 quartos em Pavuna, Rio de Janeiro , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Pavuna, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento de 41m² com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com infraestrutura completa, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar.
A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de valorização tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 201.122,53
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 194.397,91
Economia: R$ 6.724,62
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2025 10:00
Valor: R$ 97.581,50
Economia: R$ 96.816,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 318, um apartamento de 41m² com 2 quartos na Pavuna, casas de leilão em Rio De Janeiro, com lance inicial de R$97.581,50 na 3ª praça, e avaliação de R$158.000,00, podemos traçar uma estratégia de investimento focada em maximizar o retorno.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A 3ª praça, com lance inicial de R$97.581,50, é a mais vantajosa, representando um desconto significativo em relação à avaliação (aproximadamente 38%). Dado que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 05/01/2026, há tempo para planejar. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo da avaliação, visando garantir o imóvel sem pagar um prêmio excessivo. Um lance entre R$100.000,00 e R$120.000,00 seria estratégico, dependendo da movimentação do leilão.

Pós-Aquisição:

  • Reformas e Valorização: O imóvel possui 41m² e 2 quartos. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, pintura e otimização de espaços, pode elevar consideravelmente seu valor de mercado. O objetivo seria transformar o apartamento em um lar moderno e atraente para locação ou revenda.
  • Mercado de Locação: A região da Pavuna, no Rio de Janeiro, possui demanda por aluguel, especialmente para imóveis compactos e bem localizados. Após a reforma, o imóvel poderia ser ofertado no mercado de locação, gerando renda passiva. Estimar um valor de aluguel competitivo seria o próximo passo, considerando os preços praticados na área.
  • Análise de Custos: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que é R$34695494, mas precisa ser verificado o valor mensal), condomínio (não informado, mas deve ser pesquisado), e custos de transação (comissão do leiloeiro, taxas).

Considerações Adicionais:

  • Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.122,53 e da 2ª praça é de R$ 194.397,91. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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