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Apartamento 45m² com 1 vaga, ideal para investimento , Vila Da Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Este apartamento possui 45 m² de área privativa, localizado no bairro Vila da Penha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. O imóvel está situado no 4º andar, apartamento 403, na Avenida Braz de Pina, nº 1427. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas, o tamanho sugere um imóvel compacto, ideal para solteiros ou casais. O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 169.700,00 e segunda praça com lance mínimo de R$ 101.820,00.


Oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas. A localização em Vila da Penha, bairro tradicional do Rio de Janeiro, oferece fácil acesso a serviços e transporte público. O imóvel pode ser reformado para aluguel residencial ou comercial, dependendo da legislação local.


O IPTU está registrado sob o número 12391496 e a matrícula do imóvel é 42668, garantindo segurança jurídica na aquisição. A venda é realizada online, facilitando o processo para interessados de outras regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 101.820,00
Economia: R$ 67.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o lance inicial de R$ 169.700,00 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 101.820,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo. A localização em Vila Da Penha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é estratégica para locação residencial, especialmente para estudantes e profissionais que buscam proximidade com o centro e facilidade de transporte.

Recomendo:

  • Analisar o edital e condições de pagamento no site da Caixa para confirmar as formas aceitas e possíveis parcelamentos.
  • Planejar uma reforma leve para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel.
  • Considerar o valor do IPTU e custos condominiais (não informados, estimar custos mensais para cálculo de rentabilidade).
  • Monitorar o histórico de lances para identificar o momento ideal de oferta, aproveitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Preparar financiamento ou recursos próprios para garantir agilidade na arrematação.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor (R$)
Lance Inicial (1ª Praça)169.700,00
Lance Mínimo (2ª Praça)101.820,00
Incremento Mínimo2.000,00

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e liquidez rápida. A ausência de lances atuais sugere pouca concorrência, o que pode facilitar a aquisição em condições vantajosas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.700,00 e da 2ª praça é de R$ 101.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Da Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Solar Brais Pina Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Brais Pina Condomínio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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