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Apartamento 41m² com área privativa , Luiz Toledo , Lagoa Santa - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.14m²

Descrição

Este apartamento possui 41,14 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em casas de leilão em Lagoa Santa, MG, o imóvel está situado no Bloco 8, apartamento 307, com fácil acesso e boa vizinhança. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um apartamento compacto, possivelmente um estúdio ou kitnet.

Importante destacar que há uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura do imóvel. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilão com potencial de valorização, especialmente para locação ou moradia individual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 122.557,40
Economia: R$ 57.442,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Lagoa Santa apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 180.000,00 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 165.000,00
Lance InicialR$ 180.000,00 (1ª praça)
2ª PraçaR$ 122.557,40 (possível oportunidade de desconto)
Área41,14 m² de área privativa
LocalizaçãoLagoa Santa, MG - bairro Quebra
CondiçãoÁrea não averbada, condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 122.557,40, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação. É importante considerar os custos adicionais com condomínio e tributos, além da regularização da área não averbada, que pode demandar investimento e tempo.

Para valorização, investir em melhorias internas e regularização documental pode ser um diferencial para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores. A localização em Lagoa Santa é favorável para quem busca imóveis residenciais com potencial de crescimento.

Em resumo, a estratégia ideal é:

  • Aguardar a segunda praça para oferta mais competitiva;
  • Planejar recursos para regularização da área não averbada;
  • Considerar custos fixos mensais de condomínio e IPTU;
  • Investir em melhorias para valorização e rápida locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.557,40. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luiz Toledo em Lagoa Santa/MG. A região de Luiz Toledo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
Sim, este imóvel em leilão em Lagoa Santa fica no condomínio Luiz Toledo Fº. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lagoa Santa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Luiz Toledo Fº em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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